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刚刚,楼市传来一个大杀器

  来源:新型建材网 有67人浏览 日期:2018-10-18放大字体  缩小字体

新型建材网 这两天,原住建部副部长仇保兴发表的一个观点,建议对中国的空置房征收空置税,一石激起千层浪,引发了关于房市的大讨论。

他认为,北京的房屋空置率在百分之十到百分之二十之间,远远高于国际上5%的水平。

尤其是一些四五六线城市,空置率可能更高,比如鄂尔多斯,空置率更达到了70%。 

作为原住建部副部长,专家型人物,我想上面的数据应该是比较客观的,如果按照这个空置率,那么中国房屋空置率确实高了。 

北京作为一线城市,中国的首都,空置率都在10%到20%之间,其它城市可想而知。也有一个统计数据,中国全国的房屋空置率约在20%左右,应该差不了太多。 

为什么会有这么高的房屋空置率呢?说明中国房市的投机力量还是很大。

1、这些空置的房子肯定不是用来自己居住。

因为如果用来自己居住,那么肯定不会空置,因此这些空置的房子,肯定是在房屋持有者的居住属性之外。 

2、这些空置的房子也不是用来出租的。 

如果这些房子是用来出租的,那么将会推向租赁市场,也不会出现空置的情况。 

因此,很可能这些房子就是用来投机的,博取房价上涨的,正是因为如此,空置率才这么高。 

那现在合适推出房屋空置税吗?我认为现在这个时期还是适合推出房屋空置税的。 

1、房产税迟迟未出。 

房产税是一个大税种,需要多方论证,也需要一个漫长的立法过程,而且其中还涉及到操作方面复杂的问题。

同时,中国有土地出让费,而且土地出让价非常高,在征收了土地出让费之后,还征收房产税,在法理上有矛盾的地方。

如果要征收房产税,就应该大幅度降低土地出让费或者取消土地出让费,但在当前情况下,具有很大的难度。 

在房产税迟迟未出来的时候,出台房屋空置税,可能更容易得到市场的认可,也更容易获得支持。

2、房产空置税有利于抑制楼市投机。 

房子是用来住的,不是用来炒的,而这些控制的房子,既不是用来给自己居住,也不是通过出租来给别人居住。 

因此空置房就具备很强的投机炒房的属性,对于投机炒房,全世界范围内都会出台一定的政策。 

一旦房屋空置税出台,大家买房的时候,更会侧重于它的居住价值,还有就是租金收入,而不是盲目的憧憬房价的上涨。 

可以说,房屋空置税本身就具有很大的意义,是投机炒房的一个大杀器。 

1、一旦大家都适可而止,而不是不断的买房并空置,那么对于遏制房价过快上涨的帮助是显而易见的。 

房屋空置税在持有环节,只要税率合理,加重了空置房的持有成本,对于抑制炒房的作用非常巨大。 

一旦对炒房产生了抑制,那么对房价也就有一定的抑制作用,少了投机炒作的因素,中国的楼市也会健康很多。

2、有利于稳定租金。

今年以来,因为楼市宏观调控,限购、限售非常严格,导致房价的上涨幅度受到抑制。

但是,另外一个方面,房租的上涨幅度惊人,引起了很多人的讨论,房租上涨对于普通民众来说,也是无法承受。 

因为租房的人,往往是中低收入群体,他们暂时没有能力买房,如果因为租金上涨过快导致这部分人无法承受,那么对社会和经济发展都不利。 

一旦征收房屋空置税,大量的空置房将涌向租房市场,在供应大大增加的情况下,租金就会相对合理。 

现在全国有约20%的房屋空置,如果这些空置房涌向市场,一下增加了20%租赁房,租金价格很可能会出现下跌。 

租金下跌,对于中低收入群体来说,肯定是好事,有利于大家安居乐业,有利于减少社会焦虑心理。 

实际上,空置税相比较房产税,更具有操作空间,也可以更快的效率推进,在房产税没有推出之前,确实可以推出房屋空置税。

一旦房产税经过论证和立法程序,正式向全国推行的时候,到时候可以再取消房屋空置税。 

毕竟不能在等待房产税推出的这段时间内,因为没有税收调节杠杆,导致房价上涨过快,没有好的方法对房产投机进行遏制。 

最近房市的消息特别多,一个接一个,之前传闻广东在研究取消商品房预售,这实际上在给房产商降杠杆,也将给楼市带来很大的冲击。 

前段时间万科喊出活下去,碧桂园、恒大开启了降价,纷纷加快出货,快速回笼资金。 

今天又传出房屋空置税,消息一个比一个猛,这个对楼市的影响也将更大,也更吸引大家的目光。

楼市不平静,是因为中国房市曾经的黄金时代过去了,现在已经到了一个转折点,又到变幻时。 

无论如何,所有这些,还是为了让房价不过快上涨,让房租不过快上涨,最终房屋还是要回归居住属性,而不是用来炒作。

今天股市又大跌,无论如何,过去十多年,持有房子的人,确实比持有股票的人幸福得多,股市十多年指数未涨,而房价却不断高歌猛进,想一想,真的为股民感到伤心,长太息以掩涕兮,哀股民之多艰!

 
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