据上海市规划和国土资源局挂出的消息，上海一次性挂牌出让4块地理位置极佳的国有建设用地，总规划建筑面积21.85万平方米，用途全部为租赁用途
根据澎湃新闻的报道，上述四块土地的楼面价仅为目前市场价格的10%左右。
据澎湃新闻：一些次新楼盘则报价8-9万元/平方米不等。
另一宗为浦东新区北蔡社区Z000501单元03-02、03-03地块，出让面积53108平方米，容积率2.5，起始总价89593万平方米，起始单价为6748元/平方米。
单价起始最高的为长宁区古北社区W040502单元E1-10地块，起始单价为12762元/平方米，该地块出让面积为9316.4平方米，容积率为3，起始总价35669万元，楼板单价12762元/平方米。
上述长宁区地块距离地铁10号线约300米左右，链家网站的消息显示，该地块周边的二手房古北中央花园单价逾10万元/平方米，最近挂牌的房源达到12.20万元。
徐汇区漕河泾社区196a-08地块地块位于漕河泾开发区，主要发展高新技术产业，是国务院批准的全国首批14个国家级经济技术开发区之一。地块起始总价9014万元，出让面积7745万元，容积率1.8，起始单价6466元/平方米，链家网的数据显示，该地块周边1994年建的三江小区挂牌均价超过8.3万元/平方米。
参照此前上海市出让给国有企业的两块租赁用地，成交价基本上就是目前测算的楼面价，综合价值约为16.87亿。
而按照上面的土地价值和面积计算，4块土地如果全部开发为商品房，那么市场价值约为200亿！
那么这些土地拿出来租赁的话，回报率有多少呢？
以最贵的长宁区古北社区地块计算，12762元/平方米的楼面价，最终成本大概是2.5万左右；目前临近地区一套125平米的房子月租金是1.5万；
按照上述计算，租金回报率在5%~6%的水平。已经是合理的租金回报率了。
上海市的举措可以说既在情理之中，又可以说在意料以外。
之所以说是情理之中是因为，此前上海就已经提出提出“十三五”期间供应租赁住房用地1700公顷，占全部供地比重的30.9%。
说意料之外是因为，其实离2020年十三五结束还有很长一段时间，但是上海市政府却快速的在短期之内连续推出8块租赁用地，这个速度着实让人惊叹。且上海市政府让我们看到，租赁用地完全不涉及赚钱和利益，全然是让利之举！
上海市政府的动作让我们看到，政府是实实在在的通过让利来落实租赁政策，为租购并举，先租后买的实施保驾护航！
消灭房奴和炒房客，中央的决策深意原来是这样
最近的调控手段是越来越多，尤其是租购同权和共有产权最为受关注。只是，大家有没有注意到，不管是租购同权，还是共有产权，越来越走向普通购房者没有所有权，只有使用权的路子了呢？
大家都知道，我们是社会主义国家，实行的是社会主义公有制。我国公有制最大的特点之一，就是土地公有，私人是无法占有的，只有国家和集体有所有权。
因此，大家购买的房子，除了支付房产的费用外，还依据40年至70年不等，支付土地使用费。
随着房价的飙升，越来越多的刚需族买不起房，政府部门也就推出了各种各样的政策：先是开发商拿地后房子可租可售，到后面的限售不限租，再到后面出现的只能自持出租，甚至出租年限也有了规定。
可是，最近，四点儿突发奇想。以后要是都以租房为主了，那谁来买房呢？普通人买不起，政府有又义务保证大家的居住权，那只能是政府出面了。或者政府自己开发，或者政府组建公司，或者授权国有公司开发。
这样一来，政府可能会成为最大的房东，大家都来交租金，有了居住权，但所有权——不仅是土地，包括房子——都回到了政府手里。
似乎有点像1998年商品房改革之前的样子，政府分房，大家可以住，但没有所有权。只不过，1998年以前是单位分房子，现在是大家自己从政府手里分房子。
仔细想想，似乎跟以前是不太一样了哈。
在政策逐渐转向租赁为主的情况下，开发商的利润会受到严格的控制个挤压。这就可能形成一种现象——私人企业不再有动力拿地，而是转向服务——做物业、做品牌等等，也就是最近非常热门的“轻资产”。而土地资源将更多地向政府和国有企业倾斜，大大的充实国企的资产。
可能企在此种情况下，会获得用相对廉价的价格拿到土地资源的一个特有的“窗口期”。
在这种趋势下，可以用来交易的房产和购房者均会大幅减少，也就是自由市场的空间将被极大压缩。对于炒房客来说，这无异于灭顶之灾。
不过于购房的刚需一族来说，购房的难度也会大大提升。普通的刚需族大部分是社会的中间阶层，不够申请廉租房、限价房等政策性住房资格，买房又不一定买的起。
如果私有房产越来越少的话，房价可能会出现天价——这时，私有房产应该和普通购房者没什么关系了，大家可以选择租赁公有住房，房奴也会大大减少。
可能有人说，四点儿你说得也太绝对了，不可能都是政府出来当房东啊，那不是还有很多开发商嘛，肯定也会有房子卖啊。
确实如此。只是从最近的风头来看，只租不售，似乎成为房地产长效机制很重要的一部分。先是上海开始试点，之后广州、深圳、北京等热点城市跟进。加上早期的北京出让土地时要求开发商自持一部分或者全部自持的土地转让政策，政府或者国有企业当房东的趋势似乎越来越明显。
不能忘的，还有雄安新区。之前吵得也是沸沸扬扬。雄安新区最特殊的地方在于，不再搞土地出让发展房地产业。不管是依据单位分配住房，还是凭当地特有的“居住证”分配住房，也都是属于不再出现“购房者”，也不再有住宅私有。也就是说，雄安新区即是“消灭”住房私有化的一个试点新区。
嗯，坚持党的领导，跟党走
不过，这种方向在很长一段时间内，还会造成“双轨制”。毕竟现在还有非常大量的房产是个人私有的，也是可以拿出来交易的。在这种一边是国有的房产、一边是私人的房产，这种“双轨制”的情况下，如何平衡两方的关系，还需要中央及政府部门仔细研究。对于大量还没有住房的人群来说，选择从政府或者国有企业手里租房，应该是最好的选择。而私有住宅方面，如果坚持长期限购限贷限售等等一系列政策的话，肯定会形成一种租房热购房冷的局面在这种局面下，我国的房地产业肯定会发生天翻地覆的变化。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，应该就此成为现实。对于普通人来说，没有了产权，是否能尽快适应，还要经历一段磨合期。
当然，在不动产市场这种新的格局背后，是否还隐藏着更深层次的问题，谁能获利、谁利益受损，也值得探讨。
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