那就是万科董事长郁亮的一个报告，他表示，房地产行业的转折真正在到来，过去不相信会出现的东西都在出现。
而且他还表示，最重要的是要活下去，因此回款很重要，这是房地产企业活下去的重要条件。
万科往往是行业内的标杆，它的一举一动值得大家重视，过去每一次房地产宏观调控，万科都提前准备好了粮草，当别的房地产公司因为调控而举步维艰时，万科反而发展壮大了。
郁亮过去是王石身边最低调的男人，万科真正的操盘手，他对于行业的趋势具有很强的洞察力，稳健中不失进取。
他说的话，还是值得大家高度重视的，如果他说房地产行业的真正大转折到来，大家还是宁可信其有，不可信其无。
除了万科这则消息，还有一则消息在流传，这个消息的影响更大，那就是有消息说广东房地产行业协会就取消商品房预售制度征求意见。
这个消息目前还无法确认真假，但是一旦取消商品房预售制度，这毫无疑问是中国房市的一次重大转变。
因为商品房预售制度，给房地产商带来了巨大的好处，是过去房地产行业蓬勃发展的重要原因之一。
1、这是房地产商增加杠杆的重要手段。
通过商品房预售，取得了无息融资，提前回笼了资金，这对于房地产这个负债密集型的企业来说，简直是天大的利好。
2、这是房地产企业加快周转的最佳方法。
当然，商品房预售也有很多弊端，比如会导致开发商杠杆很高，甚至空手套白狼的出现。
还有，商品房预售会导致开放商对于房子的质量把控下降，一旦钱快速回笼了，房地产商的质量保证可能就无法到位了，一定要相信人性本恶，何况是资本。
不管怎样，现在的中国房地产行业面临两个最大的变化，这两个最大的变化使得房地产行业的生存方式会发生很大的改变。
1、货币越来越收紧，房地产这种资金密集型的行业受到的考验越来越大。
全世界都进入了加息、缩表周期，也就是宽松货币时代已经结束，一个货币紧缩的时代正在到来。
千万不要小看这次货币的收缩，尽管中国还没有加息，但是市场利率却在上行，整个社会的流动性还是紧张的。
这个可以从M2的增速看出，现在M2增速已经只是过去的一半，仅仅8.2%，这个增速持续两年，那么市场的流动性泡沫就基本消灭了。
没有了货币泡沫，房地产价格肯定会受到极大的抑制，毕竟房价本质就是货币现象。
在这种情况下，融资难会是一个普遍的现象，尤其是对于资产规模庞大、债务规模庞大的行业、企业来讲，现金流将是王道，决定生死。
所以，郁亮提出要积极回笼资金，这不是夸张的说法，而是理性、客观的解决之道。
2、中国对于房地产战略发生了重大改变。
可以说，过去十多年是中国房地产行业的黄金时期，人有多大胆，地有多大产，是房地产行业最贴切的描述。
然而高房价也带来了巨大的问题，因为房地产对于全社会的货币、资源的占用太大了，导致了其它行业的负担越来越重。
中国过去的制造业非常发达，出现了一批非常有竞争力的企业，但是随着房价的走高，制造业面临的成本急剧上升，这抑制了中国的高科技。
尤其是特朗普对于中国企业的芯片拒绝限购，直接打醒了中国很多人，终于明白，高科技只能靠自己发展起来。
如果中国的经济发展模式，不降低房地产的比重，那么高科技的比重就无法上升，遏制房价上升，更大力度积极扶持高科技，这已经是中国的新战略。
在这种情况下，各个房地产巨头都在改名，实际上这就是国家战略转变的体现，房地产已经不是中国的战略扶持对象，高科技才是。
所以，现在传出取消商品房预售，不管最后是真是假，我觉得也不是没有道理，存在的未必合理，但必有其合理之处。
过去，大家从来不相信房价会下跌，但是这个世界哪里只有上涨不下跌的东西呢？历史上还真没出现过。
尤其是对于房产这种大宗商品，从来都是涨很长时间，但也跌也很长时间，毕竟大宗商品一旦拐头，调整的期限就很长。
原油价格到了140美元的时候，很多人又鼓吹会到500美元，没想到哐当一下就往下跌，最低跌破了30美元。
房子比原油更稀缺吗？可能未必，毕竟房子可以推倒再建，地球也有足够多的土地供人类建房，但是原油确实越用越少。
如果过去相信房价会一直上涨，那么现在就应该相信房价也会下跌，这也是经济规律，没有必要怀疑。
如果楼市真的大转折了，这不是坏事，而是好事，中国楼市要是安全着陆，那么中国经济就健康多了，楼市一调整，中国的高科技才能更快崛起。
这个世界，不仅只有房子和货币，还有诗歌和远方，还有高科技和家国情怀，大国的崛起，从来靠的不是房地产。
每逢佳节倍思亲，这次放假没有回家，因此今晚特地寻了一家乡小饭馆吃饭，似有年少时的味道。人事有代谢，往来成古今，江山留胜迹，我辈复登临！
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