购房者办理房贷后，银行往往出于自身利益迟迟不办房产抵押登记，而一旦购房者遭遇纠纷房产被查封，失去抵押物的银行就会起诉购房者，要求一次性还清巨额的贷款本息，这无疑会使得购房者顿时陷入经济上的“灭顶之灾”。
现实中，贷款买房后抵押登记拖延未办的现象大量存在，普通购房者根本不知情。2008年以来，本市已发生此类案件至少12起。
专家表示，银行怠于办理抵押登记，无疑是给购房者“埋雷”，会给购房者带来巨大风险，这种“潜规则”一旦被人恶意利用，故意制造恶意诉讼后申请法院查封房产，紧跟着银行就会把购房人弄得“倾家荡产”。
典型案例 一次经济纠纷意外带出连环诉讼
张林(化名)是一名商人，生活原本安逸富足。2009年夏天，他与一家公司发生经济纠纷。对方起诉了张林，还申请由法院查封了张林名下的一套位于朝阳区财富中心的房子。就在张林为这起官司懊恼时，他意外收到了另一张法院传票。
财富中心的房子是张林贷款买的，起诉他的正是放贷的浦发银行。银行要求张林立即偿还剩余贷款的本金509万余元及相应的利息。
“我一直按时还着房贷，银行起诉我是为哪门子呢！”张林之后咨询了律师，才明白其中原委。原本，每一笔房贷的发放，银行都需要以购房者的房产作为抵押。而根据法律规定，只有到建委办理了抵押登记手续，房产抵押才在法律意义上生效。尽管浦发银行早已为张林发放贷款，但一直没办房产抵押登记手续。
2012-02-28 08:47:06 来源：法制晚报
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