作为房地产市场的下游行业，按惯例仍需分析一下2018年房地产市场情况。从政策层面看，2018年3月，两会政府工作报告进一步强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，继续实行差别化调控。同年7月，中央政治局会议强调“下决心解决好房地产市场问题……坚决遏制房价上涨”，两次重要会议确定了全年房地产调控的政策基调。各地政策持续加码，调控政策体系不断完善，更加注重强化市场监管，坚决遏制投机炒房，保障合理住房需求。在供给端则发力住房供给结构调整，大力发展住房租赁市场、共有产权住房等保障性安居住房，增加有效供给比重。从2018年三季度开始，部分城市房价出现调整，房价过快上涨趋势在2018年底基本被遏制，市场预期明显转变。据国家统计局数据显示，2018年，商品房销售面积171654万平方米（见图1），比上年增长1.3%，增速比1~11月份回落0.1个百分点，比上年回落6.4个百分点；商品房销售额149973亿元，增长12.2%，比1~11月份提高0.1个百分点，比上年回落1.5个百分点。而且，2017年拉动全国销售面积上扬的三四线城市在2018年销售增速明显回落，全国楼市经历了从局部过热到整体降温的过程，市场逐步回归理性。
接下来，由商务部与中国建筑材料流通协会共同发布的“全国建材家居景气指数BHI”分析全国建材家居市场2018年整体表现：数据显示，2018年12月份全国建材家居景气指数（BHI）为93.73，环比上涨2.92点，同比上涨7.33点。全国规模以上建材家居卖场2018年全年累计销售额为9661.6亿元，同比上涨5.32%。分析“2017~2018BHI与国房景气指数对比示例图”（见图2），2018年全年BHI最低点为2月（传统春节月份，市场歇业），3月起建材家居市场步入传统旺季，BHI快速反弹、连续上涨至5月全年高点（2017年最高点为9月），6月高温多雨时节出现回落，8月起再次反弹，小幅攀升至10月，11月市场进入冬日淡季开始走低，12月翘尾收官。2018年上半年BHI走势高位于2017年同期，但下半年市场有所收缩，整体仍位于经济“新常态”下的L形底部筑底状态，符合年初预判。
为从技术上直观反映近年来全国建材家居行业市场变化，特设置“2010~2018年BHIK线图”（见图3），通过图示分析可发现以下特点：其一，自2010年至今，全国建材家居市场走势逐年走低至2017年筑底（近年最低值出现于2017年），2018年表现出“L”形底部趋稳状态。全国建材家居市场“有货不愁客”的黄金时代早已过去，行业竞争日渐激烈。其二，自2010年至今，BHI高低峰值的值差逐年缩小，体现出BHI走势逐年趋缓，传统观念中家居消费的“淡季”与“旺季”界限越来越模糊，随着节日效应的逐渐减退，消费者愈加趋向于理性消费，“淡季不淡，旺季不旺”早已成为当前市场常态。
一是渠道下沉，行业洗牌加快，产业集中度日渐提升。
2018年，“强者恒强，弱者离场”的趋势进一步深化。以红星美凯龙、居然之家为代表的行业巨头快速扩张家居卖场数量，数据显示，截至2018年12月31日，居然之家门店总数达303家，2018年新开业达80家；截至2018年12月31日，红星美凯龙经营了80家自营商场、228家委管商场。且两家龙头企业都提出了“千店计划”，未来在重点覆盖一二线城市的同时向三四五线城市发力。
在渠道下沉方面，2018年宜家家居也有所表现，除了推出线上商城之外，也在线下尝试不同形式的门店。例如小型的市中心店、体验店和中国台北夜市开出的首家“百元店”，在大型商场之外构建更多触点，招揽更多消费者。反之，全年不少传统建材家居市场并购、关停的现象也时有发生，北京爱家家居西四环店、玉泉营建材市场灯具体验馆，上海虹口区万家居建材批发市场、普陀区金盛好来福家居市场及成都府河桥等一批老牌建材市场先后关停，传统落后的中小企业未来将面临更加困难的生存困境，行业洗牌势必使得部分传统落后的卖场被淘汰，未来一些地方区域性卖场的生存空间将进一步被挤压。
二是渠道变革，模式创新，2018年家居“新零售”大火。
2018年初，中国建筑材料流通协会向商务部建言献策，率先提出“发展智能家居、建设智慧商场，引领新需求、促进消费升级”的行业发展理念，这一点与全年行业创新发展现状高度契合。
面对2019年的建材家居市场，中国建筑材料流通协会的判断是：政策利好正在释放，市场走势正在筑底，跨界融合已显成效，智能、智慧推动新一轮发展。全年谨慎乐观。不过，乐观的态度需要有，但思危的警觉性更要时刻谨记。
其一，2019年全国房地产市场坚持“房住不炒”的定位不变，预计短期内国家层面的房地产调控政策不会放松，全国楼市或仍将持续降温，但存量房产再装修的需求也在逐步释放，家装后市场发展潜力仍然巨大。
其二，2018年8月，美国已将家居用品列入第二轮征关税清单中，这对建材家居行业贸易出口已经产生直接的负面影响。展望2019年，虽然当前中美贸易争端短时间缓和，但长期走向不明确，将进一步影响未来经济形势走向，仍将对一些对美出口依赖性较大的建材家居企业产生影响，建议相关企业关注“一带一路”带来的市场机遇，探索海外市场新路径、创造新商机。
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